2021年2月に新築アパートが完成して2年ほど経過しました。
その1年後2022年2月に中古戸建を1軒追加で購入しました。現在はアパートが1棟4部屋、戸建1軒を貸して収益を得ています。
北海道の冬を2回超えて年間の除雪費用や税金の金額がだいたいわかりましたので今後の年間収支を計算してメモをしておきます。
物件の詳細を紹介
新築アパート
築2年 2LDK 50㎡ 駐車場2台 駅まで徒歩8分 4部屋
100坪の土地にアパート1棟と8台停めれる駐車場を作りました。
2021年2月に完成しております。
築古戸建
築35年 3LDK 70㎡ 屋根付き駐車場 庭広い 駅まで徒歩7分
狙っていた駅の近くに70坪の角地の築古戸建が売りに出たので購入して現在は貸しております。
将来的には更地にしてアパートを建築する予定です。
2022年2月に購入しております。
物件の家賃
アパート 286,000円/月
戸建 95,000円/月
合計 381,000円/月 4,572,000円/年
満室での家賃収入は年間4,572,000円でした。
ローン返済
アパート -181,302円/月
戸建 -50,000円/月
合計 -231,302円/月 -2,775,624円/年
アパートと戸建合わせて毎月231,302円のローン支払いを行っています。
このまま変動金利でいくか何年か固定させるか悩んでいます・・・
税金や経費等の合計
固定資産税 222,200円/年
除雪代 1月61,600円 2月23,100円 ３月30,800円 合計115,500円
物件が北海道にありますので、除雪・排雪費用がかかります。雪が減りますように・・・
その他必要な除雪機や掃除道具などは購入済み
管理は自己管理で行っておりますので管理に関する経費は発生しておりません。
年間収支予想
満室時年間家賃 4,572,000円
ローン支払い -2,775,624円
固定資産税 -222,200円
除雪代 -115,500円
年間収支 +1,458,676円
まとめ
新築アパートを建ててから3年目に突入しました。現在満室で運営できています。
住まいと仕事場に近いエリアで物件を購入しているので、自主管理が可能でした。
余計な経費がかからないことが良いことです。色々なことがありますが現在のところ大きな問題はありません。
家賃からローン支払いを行い、税金、除雪・排雪代を支払った収支は年間+1,458,676円でした。
新築アパートからも築古戸建からも利益が出ているのは両物件とも駅から徒歩10分以内にあることやアパートは駐車場が2台停めれること、築古戸建は車庫があることなどエリア特性に合わせた物件を購入できたことが大きいと考えています。
これからも不動産投資に関する情報発信を行っていきます。
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